สมัครแทงบอลสเต็ป สมัครพนันบอลออนไลน์ สมัครเล่นบอล สมัครฟุตบอลออนไลน์ สมัครเดิมพันกีฬา สมัครเว็บบอล สมัครเว็บเล่นบอล สมัครแทงบอลสด สมัครพนันบอล M8BET

Colonial Properties Trust รายงานผลประกอบการไตรมาสที่สี่ปี 20127 มกราคม 2554 07:00 น. ตามเวลามาตรฐานตะวันออกเบอร์มิงแฮม, อลาบามา–( BUSINESS WIRE )–Colonial Properties Trust (NYSE: CLP) ประกาศผลประกอบการสำหรับไตรมาสที่สี่และสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31

ธันวาคม 201“นักลงทุน: ข้อมูลทางการเงินและการยื่น: ข้อมูลเพิ่มเติมรายไตรมาส”ทวีตนี้สำหรับไตรมาสที่สี่ปี 2010 บริษัทรายงานผลขาดทุนสุทธิสำหรับผู้ถือหุ้นสามัญจำนวน 7.1 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.09 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด เทียบกับผลขาดทุนสุทธิสำหรับผู้ถือหุ้นสามัญ 9.6 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.15

ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลดในช่วงเวลาเดียวกันใน 2552 สำหรับปี 2553 บริษัทรายงานผลขาดทุนสุทธิสำหรับผู้ถือหุ้นสามัญจำนวน 48.1 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.67 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด เทียบกับผลขาดทุนสุทธิสำหรับผู้ถือหุ้นสามัญ 0.5 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.01 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลดในปี 2552 การ

เปลี่ยนแปลงจาก ปีก่อนมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของกำไรจากการซื้อคืนธนบัตรไม่ด้อยสิทธิที่ไม่มีหลักประกันและการลดลงของกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ สุทธิจากภาษีเงินได้ในปี 2553 เมื่อเทียบกับปี 2552เงินทุนจากการดำเนินงานที่มีให้กับผู้ถือหุ้นสามัญและผู้ถือหน่วยลงทุน (“FFO”) ซึ่ง

เป็นตัวชี้วัดประสิทธิภาพของ REIT ที่ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวาง สำหรับไตรมาสที่สี่ของปี 2010 อยู่ที่ 23.7 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.28 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด เทียบกับ 18.4 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.25 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด สำหรับ ช่วงเวลาเดียวกันในปี 2552 การเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่สี่ของปี 2553 มี

สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) ในอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกันหลายครอบครัวที่ร้อยละ 3.5 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2552 และประมาณ 1.7 ล้านดอลลาร์ของกำไรสุทธิที่รับรู้จากการซื้อคืน จำนวน 50.0 ล้านดอลลาร์ของหน่วยบุริมสิทธิสะสม Series B ที่

ไถ่ถอนได้ 7.25 เปอร์เซ็นต์ของห้างหุ้นส่วนจำกัดโคโลเนียล เรียลตี้ ซึ่งเป็นหุ้นส่วนการดำเนินงานของบริษัท (โคโลเนียล เรียลตี้) FFO สำหรับปี 2553 อยู่ที่ 81 ดอลลาร์

กำไรจากการดำเนินงานจากการดำเนินงาน ซึ่งบริษัทกำหนดให้เป็นรายได้จากการทำธุรกรรม (เช่น กำไร/ขาดทุนจากการพัฒนา กำไร/ขาดทุนที่ดิน/พัสดุนอกอาคาร และกำไร/ขาดทุนจากการซื้อหุ้นคืนพันธบัตร/หุ้นบุริมสิทธิ) สำหรับไตรมาสที่สี่ของปี 2010 อยู่ที่ 22.5 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.27 ดอลลาร์ต่อ

หุ้นปรับลด เทียบกับ 18.3 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.25 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลดสำหรับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2552 ผลประกอบการจากการดำเนินงานสำหรับปี 2553 อยู่ที่ 84.0 ล้านดอลลาร์ หรือ 1.06 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด เทียบกับ 69.8 ล้านดอลลาร์ หรือ 1.13 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลดในปี 2552

ผลประกอบการสำหรับงวดสามเดือนและปีสิ้นสุดปี 2553 สะท้อนถึงการลดสัดส่วนที่เกิดจากการออกหุ้นสามัญจำนวน 462,500 หุ้น และหุ้นสามัญจำนวน 10.4 ล้านหุ้นในช่วงสามเดือนและปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 ตามลำดับ ภายใต้โครงการเสนอขายตราสารทุนที่ตลาดแยกต่างหากสามโครงการ ตามที่กล่าวไว้ด้านล่าง

การกระทบยอดผลขาดทุนสุทธิที่มีให้สำหรับผู้ถือหุ้นสามัญของ FFO และ FFO สำหรับการดำเนินงาน ตลอดจนคำจำกัดความและคำแถลงวัตถุประสงค์จะรวมอยู่ในตารางทางการเงินที่มาพร้อมกับข่าวประชาสัมพันธ์ฉบับนี้ การกระทบยอด NOI กับรายได้/ขาดทุนจากการดำเนินงานต่อเนื่อง ตลอดจนคำจำกัดความและคำชี้แจงวัตถุประสงค์ จะรวมอยู่ในตารางการเงินที่มาพร้อมกับข่าวประชาสัมพันธ์นี้

“มาตรวัดการดำเนินงานแบบหลายครอบครัวของเรายังคงดำเนินไปในทิศทางที่ถูกต้องโดยได้รับทั้งสัญญาเช่าใหม่และสัญญาเช่าที่ต่ออายุ ปริมาณการใช้งานที่เพิ่มขึ้นจากผู้เช่าที่คาดหวังที่มีคุณสมบัติเหมาะสม และผลประกอบการที่ลดลง ส่งผลให้รายรับและ NOI ของทรัพย์สินประเภทเดียวกันเพิ่มขึ้นตามลำดับและ

ไตรมาสต่อไตรมาส ” โธมัส เอช. โลว์เดอร์ ประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารกล่าว “มองไปข้างหน้าในปี 2554 เราเชื่อว่าแนวโน้มที่ดีขึ้นสำหรับปัจจัยพื้นฐานหลายครอบครัวจะช่วยให้เราสามารถมุ่งเน้นไปที่การสร้างการเติบโตภายในและภายนอก ปรับปรุงอัตรากำไรจากการดำเนินงาน และบรรลุเป้าหมายงบดุลของเรา”ไฮไลท์ประจำไตรมาส 4 ปี 2553

รายได้จากอสังหาริมทรัพย์เดียวกันหลายครอบครัวเพิ่มขึ้น 2.2 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2552NOI ของอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวเพิ่มขึ้น 3.5 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 255สิ้นสุดไตรมาสด้วยการเข้าพักทางกายภาพของอสังหาริมทรัพย์เดียวกันแบบหลายครอบครัวที่ร้อยละ

96.0เข้าซื้อกิจการวิลล่าที่ Brier Creek ซึ่งเป็นชุมชนอพาร์ตเมนต์ระดับ A จำนวน 364 ยูนิตในเมืองราลี รัฐนอร์ทแคโรไลนเริ่มการพัฒนา Colonial Grand ที่ Hampton Preserve ซึ่งเป็นชุมชนอพาร์ตเมนต์ 486 ยูนิตที่ตั้งอยู่ในแทมปา รัฐฟลอริดออกหุ้นสามัญจำนวน 462,500 ล้านหุ้นผ่านโครงการ

เสนอขายหุ้น ณ ตลาดของบริษัทในราคาเฉลี่ย 18.06 ดอลลาร์ต่อหุ้น คิดเป็นรายได้สุทธิ 8.2 ล้าดอลลารซื้อคืนหน่วยบุริมสิทธิ์สะสม Series B ที่แลกได้ของ Colonial Realty จำนวน 50 ล้านดอลลาร์ในราคาส่วนลด 6 เปอร์เซ็นตประสิทธิภาพการทำงานแบบหลายครอบครัว

NOI แบบครอบครัวหลายครอบครัวในไตรมาสที่สี่ของปี 2010 เพิ่มขึ้น 3.5 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2009 สำหรับบ้านอพาร์ตเมนต์ 29,173 หลังที่รวมอยู่ในผลลัพธ์ของอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกันที่รวมเข้าด้วยกัน รายได้จากอสังหาริมทรัพย์เดียวกันหลายครอบครัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.2

และค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.2 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2552 รายได้ที่เพิ่มขึ้นมีสาเหตุหลักมาจากการรักษาอัตราการเข้าพักที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2552

NOI สำหรับหลายครอบครัวในปี 2010 ลดลง 3.5 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปี 2009 โดยรายได้จากอสังหาริมทรัพย์เดียวกันสำหรับหลายครอบครัวลดลง 0.5 เปอร์เซ็นต์ และค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น 3.9 เปอร์เซ็นต์ ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นมีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาและค่าสาธารณูปโภค การ

เพิ่มขึ้นของค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาเป็นผลมาจากการปรับปรุงการอุทธรณ์ล่วงหน้าก่อนการเพิ่มขึ้นของอัตราค่าเช่าในอนาคต และการรักษาระดับการเข้าพักที่สูงขึ้น สมัครแทงบอลสเต็ป การเพิ่มขึ้นของสาธารณูปโภคเป็นผลมาจากการใช้น้ำที่เพิ่มขึ้นอันเป็นผลมาจากอัตราการเข้าพักที่สูงขึ้น การครอบครองอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 อยู่ที่ร้อยละ 96.0 เทียบกับร้อยละ 94.7 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552

ตามลำดับ NOI อสังหาริมทรัพย์แบบครอบครัวหลายครอบครัวในไตรมาสที่สี่ของปี 2010 เพิ่มขึ้น 6.9 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2010 โดยรายได้เพิ่มขึ้น 1.1 เปอร์เซ็นต์ และค่าใช้จ่ายลดลง 6.4 เปอร์เซ็นต์ ค่าใช้จ่ายที่ลดลงส่วนใหญ่เกิดจากการลดลงของค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา เนื่องจากค่าใช้จ่ายส่วนสำคัญของการซ่อมแซมและบำรุงรักษาตามที่ระบุไว้ข้างต้นแล้วเสร็จในไตรมาสที่สามของปี 2553กิจกรรมการได้มา

ในช่วงไตรมาสที่สี่ของปี 2010 บริษัทได้ซื้อ Villas ที่ Brier Creek ซึ่งเป็นชุมชนอพาร์ตเมนต์ระดับ A จำนวน 364 ยูนิตที่ตั้งอยู่ในราลี รัฐนอร์ทแคโรไลนา ด้วยมูลค่า 37.9 ล้านดอลลาร์ ชุมชนอพาร์ตเมนต์สร้างขึ้นในปี 2552 และมีผู้ครอบครองร้อยละ 94.2 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 การซื้อกิจการได้รับการสนับสนุนผ่านวงเงินสินเชื่อที่ไม่มีหลักประกันของบริษัทกิจกรรมการจัดการ

ในช่วงไตรมาสที่สี่ของปี 2010 บริษัทได้เสร็จสิ้นการขายหุ้นร้อยละ 50 ใน Parkway Place Mall ในเมืองฮันต์สวิลล์ รัฐแอละแบมา ให้กับผู้ร่วมทุน สิ่งตอบแทนทั้งหมดอยู่ที่ 38.8 ล้านดอลลาร์ ซึ่งประกอบด้วยเงินสด 17.9 ล้านดอลลาร์ และสมมติฐานของ CBL เกี่ยวกับส่วนแบ่งตามสัดส่วนของบริษัทของเงินกู้ที่มีอยู่ของบริษัทร่วมทุนซึ่งค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีมูลค่า 20.9 ล้านดอลลาร์ เงินสดรับจากการขายถูกนำไปชำระคืนส่วนหนึ่งของยอดคงค้างในวงเงินเครดิตที่ไม่มีหลักประกันของบริษัทกิจกรรมตลาดทุน

ในช่วงไตรมาสที่สี่ของปี 2010 บริษัทได้วางโปรแกรมการเสนอขายตราสารทุนที่ตลาดใหม่มูลค่า 100 ล้านดอลลาร์ บริษัทได้ออกหุ้นสามัญจำนวน 462,500 หุ้นในช่วงไตรมาสที่สี่ของปี 2010 ที่ราคาเฉลี่ยที่ 18.06 ดอลลาร์ต่อหุ้น สำหรับรายได้สุทธิ 8.2 ล้านดอลลาร์ ในระหว่างปี 2553 บริษัทได้ออกหุ้นสามัญ

รวม 10.4 ล้านหุ้นในราคาเฉลี่ย 15.24 ดอลลาร์ต่อหุ้นภายใต้โครงการเสนอขายตราสารทุนที่ตลาดแยกต่างหาก 3 โครงการ ซึ่งเสร็จสิ้นไปแล้ว 2 โครงการ รวมเป็นรายได้สุทธิรวม 156.2 ล้านดอลลาร์

ในช่วงไตรมาสที่สี่ของปี 2010 บริษัทได้ซื้อคืนหน่วยบุริมสิทธิแบบสะสมที่ไถ่ถอนได้จำนวน 50 ล้านดอลลาร์ของ Colonial Realty ซึ่งมียอดคงค้างอยู่ที่ 7.25 เปอร์เซ็นต์ของซีรีส์ B เป็นจำนวนเงินประมาณ 47 ล้านดอลลาร์ (บวกเงินปันผลค้างจ่ายแต่ยังไม่ได้จ่าย) ซึ่งคิดเป็นส่วนลด 6 เปอร์เซ็นต์ และทำให้ได้รับกำไรประมาณ 1.7 ดอลลาร์ ล้านบาท สุทธิจากการตัดจำหน่ายต้นทุนการออก ในไตรมาสที่ 4 ปี 2553

กิจกรรมพัฒนาในช่วงไตรมาสที่สี่ของปี 2010 บริษัทได้เปิดเฟสแรกของ Colonial Promenade Nord du Lac ซึ่งเป็นศูนย์ค้าปลีกขนาด 248,000 ตารางฟุตในเมืองโควิงตัน รัฐลุยเซียนา ตรงกลางเป็นเงาทอดสมอโดย Kohl’s รวมถึง Hobby Lobby, Academy Sports + Outdoors และ Kirkland’s เฟสแรกเช่าร้อยละ 97.7 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553

นอกจากนี้ บริษัทยังได้เริ่มพัฒนา Colonial Grand ที่ Hampton Preserve ซึ่งเป็นชุมชนอพาร์ตเมนต์ 486 ยูนิตที่ตั้งอยู่ในแทมปา รัฐฟลอริดา ค่าใช้จ่ายในการพัฒนาทั้งหมดรวมถึงค่าใช้จ่ายในการจัดหาที่ดินคาดว่าจะอยู่ที่ 58.3 ล้านเหรียญสหรัฐ การพัฒนาคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่สี่ของปี 2555

เงินปันผลรายไตรมาสสำหรับหุ้นสามัญเมื่อวันที่ 26 มกราคม 2011 คณะกรรมการดูแลผลประโยชน์ได้อนุมัติการจ่ายเงินปันผลเป็นเงินสด 0.15 ดอลลาร์ต่อหุ้นสามัญ ซึ่งจะจ่ายในวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2011 ให้แก่ผู้ถือหุ้นที่มีบันทึก ณ วันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2011 ซึ่งคิดเป็นวันจ่ายเงินปันผลในวันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2011

คำแนะนำเกี่ยวกับ EPS และ FFO ต่อหุ้นประจำปี 2554ช่วงคำแนะนำของบริษัทสำหรับทั้งปี 2554 สำหรับ EPS และ FFO ต่อหุ้น พร้อมสมมติฐานและระยะเวลาของการทำธุรกรรมบางอย่าง ได้กำหนดไว้และกระทบยอดด้านล่าง:

ต่อไปนี้เป็นสมมติฐานปัจจุบันที่สะท้อนอยู่ในคำแนะนำของบริษัททั้งปี 2554:

รายได้จากการดำเนินงานสุทธิของอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัว: เติบโต 4.0 ถึง 6.0 เปอร์เซ็นต์
รายได้: เพิ่มขึ้น 3.25 ถึง 5.00 เปอร์เซ็นต์
ค่าใช้จ่าย: เพิ่มขึ้น 2.25 ถึง 3.75 เปอร์เซ็นต์
การใช้จ่ายในการพัฒนา 50 ล้านเหรียญถึง 100 ล้านเหรียญ
ซื้อกิจการมูลค่า 100 ล้านดอลลาร์ถึง 150 ล้านดอลลาร์
การขาย $ 50 ล้านถึง $ 150 ล้าน
การขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยมูลค่า 10 ล้านดอลลาร์ถึง 20 ล้านดอลลาร์
การออกหุ้นสามัญจำนวน 100 ล้านดอลลาร์
ค่าใช้จ่าย G&A ขององค์กรอยู่ที่ 19 ล้านดอลลาร์ถึง 21 ล้านดอลลาร์
ช่วงคำแนะนำของบริษัทสะท้อนให้เห็นถึงการมีอยู่ของสภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน และตั้งอยู่บนสมมติฐานหลายประการ ซึ่งหลายข้ออยู่นอกเหนือการควบคุมของบริษัท และทั้งหมดนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ คำแนะนำของบริษัทอาจเปลี่ยนแปลงได้หากผลลัพธ์จริงแตกต่างจากสมมติฐานเหล่านี้

สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการจัดการและกิจกรรมการลงทุนของบริษัท โปรดดูข้อมูลสำคัญทางการเงินเพิ่มเติมของบริษัทที่มีอยู่ในเว็บไซต์ของบริษัทที่ www.colonialprop.com

การประชุมทางโทรศัพท์และเอกสารเพิ่มเติม

บริษัทจะจัดการประชุมทางโทรศัพท์ประจำไตรมาสในวันพฤหัสบดีที่ 27 มกราคม 2554 เวลา 13:00 น. ตามเวลากลาง การประชุมจะรวมถึงการทบทวนผลการดำเนินงานในไตรมาสที่สี่ของบริษัท และการอภิปรายเกี่ยวกับกลยุทธ์ของบริษัทและความคาดหวังในอนาคต

หากต้องการเข้าร่วม โปรดโทร 1-800-908-9207 เช่นเดียวกับการโทรครั้งก่อน คุณสามารถเล่นซ้ำได้เป็นเวลาเจ็ดวันโดยกดหมายเลข 1-800-633-8284 รหัสการประชุมคือ 21502846 การเข้าถึงการโทรสดและการเล่นซ้ำจะมีให้ผ่านทางเว็บไซต์ของบริษัทที่www.colonialprop.com ภายใต้หัวข้อ “นักลงทุน: ข่าวประชาสัมพันธ์: ปฏิทินกิจกรรม”

Colonial Properties Trust จัดทำแพ็คเกจข้อมูลเพิ่มเติมที่ให้ข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับผลการดำเนินงาน กิจกรรมการลงทุน และฐานะการเงินโดยรวมของบริษัท สำหรับสำเนาข้อมูลสำคัญทางการเงินเพิ่มเติมโดยละเอียดของ Colonial Properties โปรดไปที่เว็บไซต์ของบริษัทที่www.colonialprop.com ภายใต้แท็บ “นักลงทุน: ข้อมูลทางการเงินและการยื่นเอกสาร: ข้อมูลเสริมรายไตรมาส” หรือติดต่อ Jerry Brewer ในฝ่ายนักลงทุนสัมพันธ์ที่หมายเลข 1-800 -645-3917.

Colonial Properties Trust เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ที่สร้างมูลค่าให้กับผู้ถือหุ้นผ่านพอร์ตโฟลิโอที่เน้นหลายครอบครัว ตลอดจนการจัดการและการพัฒนาสินทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่เลือกในภูมิภาค Sunbelt ของสหรัฐอเมริกา ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทเป็นเจ้าของหรือบริหารอพาร์ทเมนท์ 34,275 ยูนิต และพื้นที่เชิงพาณิชย์ 15.1 ล้านตารางฟุต สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ในเบอร์มิงแฮม รัฐแอละแบมา Colonial Properties จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์กภายใต้สัญลักษณ์ CLP และรวมอยู่ในดัชนี S&P SmallCap 600 สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดเยี่ยมชมเว็บไซต์ของบริษัทที่ www.colonialprop.com

มาตรการทางการเงินที่ไม่ใช่ GAAP

บริษัทใช้มาตรการทางการเงินแบบ non-GAAP บางอย่างในข่าวประชาสัมพันธ์ฉบับนี้ มาตรการทางการเงินแบบ non-GAAP ได้แก่ FFO, Operating FFO และ NOI คำจำกัดความของมาตรการทางการเงินแบบ non-GAAP สรุปได้ด้านล่าง บริษัทเชื่อว่ามาตรการเหล่านี้จะเป็นประโยชน์แก่นักลงทุนในการวัดผลการดำเนินงานทางการเงินและเปรียบเทียบผลการดำเนินงานดังกล่าวกับกอง REIT อื่น ๆ

Funds from Operations — FFO ตามนิยามของ National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT) หมายถึง รายได้ (ขาดทุน) ก่อนดอกเบี้ยที่ไม่มีอำนาจควบคุม (กำหนดตาม GAAP) ไม่รวมกำไร (ขาดทุน) จากการปรับโครงสร้างหนี้และการขาย ทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคา บวกค่าเสื่อมราคาอสังหาริมทรัพย์และหลังการปรับปรุงสำหรับห้างหุ้นส่วนและกิจการร่วมค้าที่ไม่ได้รวมบัญชี นำเสนอ FFO เพื่อช่วยนักลงทุนในการวิเคราะห์ผลการดำเนินงานของบริษัท บริษัทเชื่อว่า FFO มีประโยชน์ต่อนักลงทุนเนื่องจากเป็นตัวบ่งชี้เพิ่มเติมเกี่ยวกับประสิทธิภาพทางการเงินและการดำเนินงานของบริษัท นี้เป็นเพราะ, โดยไม่รวมผลกระทบของค่าเสื่อมราคาอสังหาริมทรัพย์และกำไร (หรือขาดทุน) จากการขายอสังหาริมทรัพย์ (ซึ่งทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับต้นทุนในอดีตซึ่งอาจมีความเกี่ยวข้องอย่างจำกัดในการประเมินประสิทธิภาพปัจจุบัน) FFO สามารถอำนวยความสะดวกในการเปรียบเทียบผลการดำเนินงานระหว่าง REIT ตราสารทุน FFO เป็นมาตรการที่ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางในอุตสาหกรรมของบริษัท

บริษัทเชื่อว่าบรรทัดในงบกำไรขาดทุนรวมของบริษัทที่ชื่อว่า “รายได้สุทธิที่มีให้สำหรับผู้ถือหุ้นสามัญ” เป็นมาตรการ GAAP ที่เทียบเคียงได้โดยตรงกับ FFO

การบัญชีต้นทุนในอดีตสำหรับสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ถือว่ามูลค่าของสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างคาดการณ์ได้เมื่อเวลาผ่านไป เนื่องจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในอดีตนั้นเพิ่มขึ้นหรือลดลงตามสภาวะตลาด นักลงทุนและนักวิเคราะห์ในอุตสาหกรรมจำนวนมากจึงมองว่าการนำเสนอผลการดำเนินงานของ

บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้การบัญชีต้นทุนในอดีตนั้นไม่เพียงพอในตัวเอง ดังนั้น NAREIT จึงสร้าง FFO เป็นมาตรการเสริมของประสิทธิภาพการดำเนินงานของ REIT ที่ไม่รวมค่าเสื่อมราคาต้นทุนในอดีต รวมถึงรายการอื่นๆ จากรายได้สุทธิของ GAAP ฝ่ายบริหารเชื่อว่าการใช้ FFO ร่วมกับการนำเสนอ GAAP หลัก

ที่จำเป็นนั้นเป็นประโยชน์โดยพื้นฐาน ปรับปรุงความเข้าใจเกี่ยวกับผลการดำเนินงานของกองทรัสต์ในหมู่ประชาชนผู้ลงทุนและทำให้การเปรียบเทียบผลการดำเนินงานของกองทรัสต์มีความหมายมากขึ้น นอกจากฝ่ายบริหารของบริษัทจะประเมินผลการปฏิบัติงานของส่วนงานที่รายงานโดยพิจารณาจากผลลัพธ์ของ

FFO แล้ว ผู้บริหารยังใช้ FFO และ FFO ต่อหุ้นพร้อมกับมาตรการอื่นๆ เพื่อประเมินผลการปฏิบัติงานที่เกี่ยวข้องกับการประเมินและให้ค่าตอบแทนจูงใจแก่พนักงานหลักการดำเนินงาน FFO — บริษัทยังใช้เงินทุนจากการดำเนินงาน (“การดำเนินงาน FFO”) เป็นมาตรการในการดำเนินงาน บริษัทกำหนดให้ FFO

จากการดำเนินงานเป็น FFO โดยไม่รวมกำไรจากการขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพัฒนา และกำไรจากการซื้อคืนพันธบัตรและหุ้นบุริมสิทธิ์ บริษัทเชื่อว่าการดำเนินการ FFO เป็นมาตรการเสริมที่สำคัญ เนื่องจากเป็นการวัดประสิทธิภาพการดำเนินงาน ในขณะที่กำไรจากที่ดินและการพัฒนาหรือการซื้อหุ้นคืน/

หุ้นบุริมสิทธิเป็นส่วนประกอบของแผนธุรกิจปัจจุบันของบริษัท ระยะเวลาและจำนวนของธุรกรรมเหล่านี้อาจแตกต่างกันอย่างมากระหว่างช่วงเวลาต่างๆรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของทรัพย์สิน – บริษัทใช้ NOI ของทรัพย์สิน ซึ่งรวมถึง NOI ของร้านค้าเดิมเป็นมาตรการในการดำเนินงาน NOI ถูกกำหนดให้เป็นราย

ได้จากทรัพย์สินทั้งหมด ซึ่งรวมถึงการเป็นหุ้นส่วนและกิจการร่วมค้าที่ยังไม่ได้รวมบัญชี หักด้วยค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทรัพย์สินทั้งหมด (เช่น รายการต่างๆ เช่น การซ่อมแซมและบำรุงรักษา บัญชีเงินเดือน ค่าสาธารณูปโภค ภาษีทรัพย์สิน ประกันภัย และการโฆษณา) บริษัทเชื่อว่าเพื่อให้เข้าใจผลการ

ดำเนินงานได้อย่างชัดเจน ควรตรวจสอบ NOI ร่วมกับ (ขาดทุน) รายได้จากการดำเนินงานต่อเนื่องที่แสดงในงบการเงินรวมของบริษัท นอกจากนี้ บริษัทยังเชื่อว่า NOI เป็นมาตรวัดประสิทธิภาพเสริมที่สำคัญสำหรับการดำเนินงานอสังหาริมทรัพย์ของ REIT เนื่องจากเป็นมาตรวัดการดำเนินงานหลัก แทนที่จะนำมา

คำนวณเป็นค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย ต้นทุนทางการเงิน และค่าใช้จ่ายทั่วไปและการบริหาร ในความเห็นของบริษัท มาตรการนี้มีประโยชน์อย่างยิ่งในการประเมินประสิทธิภาพของการดำเนินงานทางภูมิศาสตร์ การจัดกลุ่มร้านค้าเดียวกัน และคุณสมบัติแต่ละรายการ นอกจากนี้ บริษัทเชื่อว่า NOI เป็นตัววัด

ประสิทธิภาพการดำเนินงานเชิงเปรียบเทียบที่ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางในแวดวงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัทเชื่อว่าบรรทัดในงบกำไรขาดทุนรวมของบริษัทที่มีชื่อว่า “(ขาดทุน) รายได้จากการดำเนินงานต่อเนื่อง” เป็นการวัดผล GAAP ที่เปรียบเทียบโดยตรงกับ NOI ได้โดยตรงที่สุด นอกจากฝ่าย

บริหารของบริษัทจะประเมินผลการปฏิบัติงานของส่วนงานที่รายงานโดยพิจารณาจากผลลัพธ์ของ NOI แล้ว ฝ่ายบริหารยังใช้ NOI ร่วมกับมาตรการอื่นๆ เพื่อประเมินผลการปฏิบัติงานที่เกี่ยวข้องกับการประเมินและให้ค่าตอบแทนจูงใจแก่พนักงานหลักวิธีการของบริษัทในการคำนวณ FFO, Operating FFO และ

NOI อาจแตกต่างจากวิธีการที่ใช้โดยกอง REIT อื่นๆ และอาจเทียบไม่ได้กับ REIT อื่นๆ ดังกล่าว ไม่ควรพิจารณา FFO, Operating FFO และ NOI (1) เป็นทางเลือกแทนรายได้สุทธิ (กำหนดตาม GAAP), (2) เป็นตัวบ่งชี้ประสิทธิภาพทางการเงิน (3) เป็นกระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน (กำหนด

ตาม ด้วย GAAP) หรือ (4) เป็นการวัดสภาพคล่อง และไม่ได้บ่งชี้ถึงกระแสเงินสดที่เพียงพอในการจัดหาเงินทุนสำหรับความต้องการทั้งหมดของบริษัท รวมถึงความสามารถของบริษัทในการกระจายคำแถลงการให้ความคุ้มครองปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อข้อความคาดการณ์ล่วงหน้าดังกล่าว ได้แก่ สภาวะและตลาด

อสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการเสื่อมสภาพเมื่อเร็ว ๆ นี้ในตลาดหลายครอบครัว และความแข็งแกร่งหรือระยะเวลาของภาวะถดถอยหรือการฟื้นตัวในปัจจุบัน ความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากเป็น REIT ที่มุ่งเน้นหลายครอบครัว ต่อความเสี่ยงที่มีอยู่ในการลงทุนในอุตสาหกรรมเดียว ความสามารถในการจัดหาเงินทุนในอัตราที่

เหมาะสม ถ้าเป็นเช่นนั้น ผลการดำเนินงานของบริษัทในเครือหรือบริษัทที่เราลงทุน การเปลี่ยนแปลงต้นทุนการดำเนินงาน ต้นทุนการก่อสร้างสูงกว่าที่คาดไว้ ความไม่แน่นอนที่เกี่ยวข้องกับระยะเวลาและจำนวนของการขายอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงสินค้าคงคลังที่มีอยู่ของเราสำหรับอาคารชุดและทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเพื่อ

ขาย การตัดสินใจทางกฎหมายหรือข้อบังคับ; ความสามารถของเราในการคงสถานะของเราต่อไปในฐานะ REIT เพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลาง ความผันผวนของราคา การโยกย้าย และการหยุดชะงักของสภาพคล่องในตลาดการเงิน และผลกระทบที่ตามมาต่อการจัดหาเงินทุน ผลกระทบของการ

ดำเนินการใด ๆ ของสถาบันจัดอันดับต่อต้นทุนและความพร้อมใช้งานของการจัดหาแหล่งเงินกู้ใหม่ ระดับและความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยหรือสภาวะตลาดทุน ผลกระทบจากกิจกรรมการก่อการร้ายใดๆ หรือวิกฤตภูมิรัฐศาสตร์ที่ทวีความรุนแรงขึ้น; หรือปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลกระทบต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์โดย

ทั่วไป ผลกระทบของการดำเนินการใด ๆ ของสถาบันจัดอันดับต่อต้นทุนและความพร้อมใช้งานของการจัดหาแหล่งเงินกู้ใหม่ ระดับและความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยหรือสภาวะตลาดทุน ผลกระทบจากกิจกรรมการก่อการร้ายใดๆ หรือวิกฤตภูมิรัฐศาสตร์ที่ทวีความรุนแรงขึ้น; หรือปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลกระทบต่อ

อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป ผลกระทบของการดำเนินการใด ๆ ของสถาบันจัดอันดับต่อต้นทุนและความพร้อมใช้งานของการจัดหาแหล่งเงินกู้ใหม่ ระดับและความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยหรือสภาวะตลาดทุน ผลกระทบจากกิจกรรมการก่อการร้ายใดๆ หรือวิกฤตภูมิรัฐศาสตร์ที่ทวีความรุนแรงขึ้น; หรือปัจจัย

อื่น ๆ ที่มีผลกระทบต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปยกเว้นตามที่กฎหมายหลักทรัพย์ของรัฐบาลกลางกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น บริษัทไม่มีส่วนรับผิด

ชอบในการปรับปรุงข้อมูลในข่าวประชาสัมพันธ์นี้บริษัทอ้างอิงถึงเอกสารที่บริษัทยื่นต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์เป็นครั้งคราว

โดยเฉพาะหัวข้อ “ปัจจัยความเสี่ยง” ในรายงานประจำปีของบริษัทในแบบฟอร์ม 10-K สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552 อาจมีการปรับปรุงหรือเพิ่มเติมในการยื่นแบบฟอร์ม 10-Q ของบริษัท ซึ่งจะกล่าวถึงปัจจัยเหล่านี้และปัจจัยอื่นๆ ที่อาจส่งผลเสียต่อผลประกอบการของบริษัท

FFO ตามนิยามของ National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT) หมายถึง รายได้ (ขาดทุน) ก่อนส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม (กำหนดตาม GAAP) โดยไม่รวมกำไร (ขาดทุน) จากการปรับโครงสร้างหนี้และการขายทรัพย์สินที่เสื่อมราคา บวกอสังหาริมทรัพย์ ค่าเสื่อม

ราคาและหลังปรับปรุงสำหรับห้างหุ้นส่วนและกิจการร่วมค้าที่ยังไม่ได้รวมบัญชี การนำเสนอ FFO เพื่อช่วยนักลงทุนในการวิเคราะห์ผลการดำเนินงานของบริษัท บริษัทเชื่อว่า FFO มีประโยชน์ต่อนักลงทุนเพราะเป็นตัวบ่งชี้เพิ่มเติมเกี่ยวกับผลการดำเนินงานทางการเงินและการดำเนินงานของบริษัท นี้เป็นเพราะ, โดยไม่

รวมผลกระทบของค่าเสื่อมราคาอสังหาริมทรัพย์และกำไร (หรือขาดทุน) จากการขายอสังหาริมทรัพย์ (ซึ่งทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับต้นทุนในอดีตซึ่งอาจมีความเกี่ยวข้องอย่างจำกัดในการประเมินประสิทธิภาพปัจจุบัน) FFO สามารถอำนวยความสะดวกในการเปรียบเทียบประสิทธิภาพการดำเนินงานระหว่าง REIT ตราสารทุน FFO เป็นมาตรการที่ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางในอุตสาหกรรมของบริษัท

บริษัทกำหนด FFO จากการดำเนินงานเป็น FFO โดยไม่รวมกำไรจากการขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพัฒนา กำไรจากการซื้อคืนพันธบัตร สุทธิจากการตัดจำหน่ายดอกเบี้ยจ่ายในอนาคตที่ถืออยู่ใน OCI และกำไรจากการซื้อหุ้นบุริมสิทธิคืน/หน่วย สุทธิจากการตัดค่าใช้จ่ายในการออก บริษัทเชื่อว่าการ

ดำเนินงานของ FFO เป็นมาตรการเสริมที่สำคัญ เนื่องจากเป็นตัวชี้วัดผลการดำเนินงาน ในขณะที่กำไรจากที่ดินและการพัฒนาหรือการซื้อหุ้นคืน/หุ้นบุริมสิทธิ/หน่วยเป็นส่วนประกอบของแผนธุรกิจในปัจจุบันของบริษัท ระยะเวลาและจำนวนของการทำธุรกรรมเหล่านี้อาจแตกต่างกันอย่างมากระหว่างช่วงเวลาต่างๆ

วิธีการคำนวณ FFO ของบริษัทและกำไรสุทธิจากการดำเนินงานของบริษัทอาจแตกต่างจากวิธีที่กอง REIT อื่นใช้ และอาจไม่สามารถเทียบเคียงได้กับ REIT อื่นดังกล่าว ไม่ควรพิจารณา FFO และ FFO จากการดำเนินงาน (1) เป็นทางเลือกแทนรายได้สุทธิ (กำหนดตาม GAAP) (2) เป็นตัวบ่งชี้ประสิทธิภาพ

ทางการเงิน (3) เป็นกระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน (กำหนดตาม GAAP ) หรือ (4) เป็นการวัดสภาพคล่องและไม่ได้บ่งชี้ถึงกระแสเงินสดที่เพียงพอในการจัดหาความต้องการทั้งหมดของเรา รวมถึงความสามารถของเราในการแจกจ่าย

วมการดำเนินการจากพอร์ตโฟลิโอเพื่อข(2) สะท้อนถึงรายได้รวมและค่าใช้จ่ายรวมทั้งหมด (ตามความเหมาะสม) ปรับปรุงเพื่อสะท้อนการจัดประเภทการดำเนินงานที่ยกเลิกหลังจากยื่นงบการเงินงวดก่อนหน(3) ปรับปรุงงบการเงินงวดก่อนเพื่อสะท้อนการจัดประเภทการดำเนินงานที่ยกเลิกหลังจากยื่นงบการเงิน